中古物件の利点とデメリット③
カテゴリ： 中古マンション
長期的な大規模修繕についての続きです。
建物の品質を長年維持していくためには、だいたい10年から15年事に大規模な修繕工事
をしていくことになります。当然、中古マンションを購入しようとした時点で、この計画
の有無を確認することが必須になります。また今までは計画通りに実際に実施されてきた
のか、今まで十分な修繕が行われてきたかをチェックしなければなりません。
そしてその確認方法については、まずは最初に仲介を頼んでいる不動産業者さんに直接
購入予定のマンションについて修繕計画の項目を詳しく聞いておくことをお勧めします。
おそらく不動産業者さんも内容については詳しくわからない、ということもあります。
なぜそうなるかというと、実は不動産業者はあまり関心がないことがあるのです。では
そういう時はどうするかというと管理会社にヒアリングしてもらうようにしましょう。
また、修繕積立金が安すぎるときも注意が必要になります。修繕積立金が安すぎる場合も
気をつけたほうが良いです。修繕積立金とは人間で言う医療費のようなものです。歳を重
ねれば体にガタが気安く、その分医療費も多額にかかるのと同じで、築年数が古くなれば
あちこち傷んできますので、修繕積立金の額も上がってしまいます。積立金が安ければ、
恒常的にメンテナンス費用が足りず、老朽化を防ぐための工事が必要にもかかわらず、適
時に工事をすることができなくなってしまう可能性が出てきてしまうのです。